Du kan behöva söka bygglov när du till exempel vill bygga ett uterum eller glasa in en altan, bygga en mur eller ett plank, göra om carporten till ett garage eller ändra utseendet på husets fasad.

Beroende på var du bor kan det vara olika förutsättningar för hur och om du får bygga. Det är bygglovsnämnden som bedömer om det du ska bygga eller förändra kräver bygglov.

Bygglov

Ett bygglov krävs vid nybyggnation och vid tillbyggnader av bostäder eller komplementbyggnader. Du kan också behöva ett bygglov när du vill:

• ändra fasadens utseende, till exempel om du vill sätta in fler fönster eller montera solceller
• ändra användningen av en byggnad, till exempel göra om ett uthus till bostad
• bygga plank, mur eller staket. Läs mer om bygglov för plank, murar och staket.

Det finns även en möjlighet att söka bygglov som är tidsbegränsade. Ett så kallat säsongslov gäller under en viss tid där ett permanent bygglov inte är möjligt att ges.

Bor du på landsbygden kan du söka förhandsbesked om du vill bygga en bostad på en obebyggd tomt utanför detaljplan. Läs mer om att bygga på landsbygden.

Ett bygglov är giltigt i två år och måste avslutas inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Du måste påbörja byggnationen eller ändringen inom två år efter att du fått startbesked.

Rivningslov

Om du vill riva eller flytta en byggnad behöver du oftast söka ett rivningslov. Ska du bygga nytt i samband med rivningen kryssar du för rivningslov i din bygglovsansökan, då behövs inget separat rivningslov. Har åtgärden krävt ett bygglov behöver du även ett rivningslov för att få riva.

För rivning av bostadshus utanför detaljplanelagt område krävs en anmälan. För rivning av komplementbyggnad utanför detaljplanelagt område krävs varken anmälan eller bygglov.

Ett rivningslov är giltigt i två år och måste avslutas inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Du måste påbörja rivningen inom två år efter att du fått startbesked.

Marklov

Om du vill göra stora ändringar på din tomt, till exempel höja eller sänka marknivån mer än 0,5 meter behöver du ett marklov.

Även vid trädfällning kan marklov krävas. Kontakta bygglovsavdelningen och eventuellt Länsstyrelsen då vissa trädsorter kräver tillstånd för att fällas. Du kan även behöva söka marklov för trädfällning om det står angivet att det krävs i detaljplanen som gäller för ditt område.

I vår webbkarta (öppnas i nytt fönster) kan du hitta befintliga detaljplaner. I högermenyn väljer du "Bygga och bo" och sedan tänder du lagret för detaljplaner. Klicka sedan på det markerade området.

Ett marklov är giltigt i två år och måste avslutas inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Du måste påbörja ändringen inom två år efter att du fått startbesked.

Vad kostar ett bygglov?

Vad din bygglovsansökan kostar beror på en rad olika faktorer. Till exempel storlek och omfattning av projektet, om det finns en detaljplan eller om vi behöver underrätta dina grannar. Vi arbetar enligt en taxa fastslagen av kommunfullmäktige. Det kan även tillkomma en planavgift till vissa detaljplaner som även den går efter taxan.

Exempel nedan är planenliga prisindikationer för bygglov och anmälan med startbesked. Vid planavvikelse blir bygglovet 25 procent dyrare, det tillkommer även en kostnad (cirka 1 400 – 4 200 kr) för att underrätta dina grannar eller sakägare.

• Exempel 1: Nybyggnad av enbostadshus pÃ¥ 130 kvm, cirka 25 000 kr
• Exempel 2: Tillbyggnad uterum pÃ¥ 19 kvm, cirka 3 700 kr
• Exempel 3: Attefallshus (anmälan) pÃ¥ 30 kvm, cirka 4 200 kr
• Exempel 4: Fasadändring liten (till exempel ny fasadfärg), cirka 3 300 kr

Dyrt att glömma bygglov

Om du bygger utan bygglov kan du få en sanktionsavgift. Du kan även bli tvungen att riva det du byggt om det inte är möjligt att få ett beviljat bygglov i efterhand.

Så här ansöker du om bygglov, marklov eller rivningslov

Du ansöker enklast om lov direkt här på webben via någon av våra e-tjänster. BankID krävs. 

Har du inget BankID är det möjligt för dig att fylla i en ansökningsblankett och skicka in den tillsammans med övriga handlingar. Behöver du en blankett, kontakta Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.

Startbesked

När du fått ditt bygglov ska du kontrollera om du har fått startbesked samtidigt som ditt bygglov eller om det krävs ett separat startbesked för att börja bygga. Vid mindre byggnationer eller vid anmälan får du ofta ditt startbesked samtidigt som ditt bygglov.

Obs! En åtgärd eller byggnation får inte lov att påbörjas förrän fyra veckor efter att du fått bygglovsbeslutet hem per post.

Vid större byggnationer som enbostadshus får du ett bygglov utan startbesked. Startbesked ges istället efter ett tekniskt samråd, förutsatt att alla handlingar är inlämnade och godkända. Vid ett tekniskt samråd kallar ofta den kontrollansvarige de sökande, entreprenören och en medarbetare på bygglovsenheten till ett möte i Stadshuset.

Slutbesked

Det krävs ett slutbesked innan byggnaden eller byggnadsdelen kan börja användas. I startbeskedet står det vilka handlingar som du behöver skicka in till oss för att få ansöka om ett slutbesked. I slutbeskedet bekräftar vi att byggnationen har utförts efter det som beslutats i bygglovet och att det har utförts på rätt sätt och därmed uppfyller alla krav. Efter det får du ett tillstånd att flytta in eller ta byggnadsdelen i bruk.

I vissa fall kan vi även besluta om att ge ett interimistiskt slutbesked. Det innebär att vi bedömer att byggnaden eller byggnadsdelen uppfyller kraven men att vissa delar inte är färdiga. Det kan bero på att en övervåning inte är inredd, att en eldstad inte är installerad eller att en verifiering av byggnadens energianvändning inte är inskickad.

Om giltighetstiden för bygglovet, som är fem år, har löpt ut kan vi inte ge ett slutbesked och då får du inte ta byggnaden eller byggnadsdelen i bruk. Att flytta in eller ta byggnaden eller byggnadsdelen i bruk innan ett beslut om slutbesked har tagits är olovligt och kan leda till att du får en sanktionsavgift.

Bygglovsprocessen

Så här ser stegen ut i bygglovsprocessen:

1. Ansökan
2. Mottagningsbevis
3. Beslut
4. Tekniskt samråd
5. Startbesked
6. Arbetsplatsbesök (sker inte i alla ärenden)
7. Slutsamråd (sker inte i alla ärenden)
8. Slutbesked

Klicka på bilden för att se den i större format.

Anmälan för en bygglovsbefriad åtgärd

Om du ska utföra en bygglovsbefriad åtgärd kan du behöva göra en anmälan. En anmälan kan ses som ett förenklat bygglov som behövs till exempel när du vill:

• sätta in en kamin
• inreda en oinredd vind till bostadsrum
• bygga ett Attefallshus eller en Attefallstillbyggnad
• renovera eller ändra pÃ¥ en bärande konstruktion
• bygga en takkupa
• göra stora ändringar i vatten och avlopp, till exempel vid stambyte

Startbeskedet slutar att gälla två år efter det att beslutet om startbesked har tagits. Om tiden löper ut måste du göra en ny anmälan.

Bygglovsbefriade åtgärder

Ritningsarkivet tillfälligt stängt

Välkommen till bygglovsnämndens digitala ritningsarkiv! Här kan du ta del av ritningar som rör fasader, sektioner, planlösningar, tekniska lösningar och situationsplaner.

Du kan endast söka efter avslutade och arkiverade ärenden. 

Finns inte ritningarna? Mejla till Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den..

Så här söker du i ritningsarkivet

När du söker i ritningsarkivet måste du veta din fastighetsbeteckning. 

Om du inte vet vad din fastighetsbeteckning är kan du hitta den i kommunens webbkarta. Skriv din gatuadress i kartans sökruta och tryck på pilen som kommer upp efter fastighetens adress. Där syns fastighetsbeteckningen. 

Kommunens webbkarta (öppnas i nytt fönster eller ny flik)

Stäng sen kartfönstret eller fliken och gå till ritningsarkivet och sök på fastighetsbeteckningen.

Skriv ut eller spara ner ritningen

För att kunna skriva ut ritningen på papper eller spara ner den på din dator gör du så här:

1. Dubbelklicka på den aktuella ritningen i listan
2. Välj om du vill skriva ut filen eller spara den på din dator.

Ibland behöver du inte ha bygglov för att bygga på din tomt, men du kan behöva göra en anmälan. Här hittar du exempel på när du inte behöver bygglov samt exempel på när du inte behöver bygglov men där du behöver göra en anmälan och få ett startbesked innan byggstart.

Som boende i en- eller tvåbostadshus i Falkenberg har du rätt att utföra bygglovsbefriade åtgärder på dina fastigheter, men inte alla. 

För fastigheter som är kulturhistoriskt värdefulla och vissa fastigheter i Gamla stan och på Herting krävs alltid bygglov.

Och vill du bygga på landsbygden kan andra regler gälla.

Exempel på bygglovsbefriande åtgärder

För följande exempel behöver du inget bygglov och du behöver inte heller göra en anmälan, förutsatt att du följer reglerna.

Plank, staket och murar

Friggebod (förråd, växthus, lekstuga)

Skärmtak

Uteplatser

Fasadändringar

Solceller och solfångare

Attefallshus (garage, förråd, växthus, komplementbostadshus)

Tillbyggnad på max 15 kvadratmeter

Inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus

Högst två takkupor

Installera kamin och skorsten eller ändra en eldstad

Ändra konstruktion eller tekniska installationer

Hämta mallar för kontrollplan – vid enklare ärenden

Områden och fastigheter som alltid kräver bygglov

I vissa områden och på vissa fastigheter krävs det alltid bygglov för åtgärder som rör fasadändringar, installation av solceller, tillbyggnader och attefallsåtgärder. Dessa fastigheter omfattas antingen av en bevarande plan eller har ett stort kulturhistoriskt värde. Även utanför dessa områden behöver du oftast bygglov om du bor i en kulturhistoriskt värdefull byggnad.

Gamla stan

Sjövisaren, Lästen, Yxan, Lastlyckan, Brännugnen, Slottshagen, Rian, Laxen, S:t Laurentius, Drejaren, Sliparen, Bjälken, Trekanten, Diagonalen, Valnöten, Lönnen, Gästgivaregården, Centralen, Bron, Kronan, Pokalen, Vitan, Svea, Apotekaren, Lejonet, Falken, Tullstugan, Kyrkan samt Prästgården.

Herting

Mälaren, Mältaren, Planterlyckan, Ryggåsen samt Tegelbacken.

Enskilda byggnader

Samtliga byggnader i Falkenbergs tätortsområde som värderats i klass A eller B som omnämns i Inventeringen av Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse 2006 i Halland (öppnas i nytt fönster) .

Alltid bygglov eller godkännande inom 4,5 meter från tomtgräns

Om byggnaden eller tillbyggnaden ska placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter mot gata eller allmän platsmark behöver du alltid söka om bygglov.

Godkännande från granne

Du kan placera byggnaden närmare än 4,5 meter från gränsen mot en granne om den grannen skriftligen godkänner placeringen. Om det är fler än en person som äger din grannfastighet måste alla ägarna skriva på.