Samhällsbyggnadsprocessen – en översikt

Du har kontakt med: Samhällsutvecklingsavdelningen
Tidsåtgång: cirka 4 månader

1. Första kontakt och dialog

Ta kontakt med vårt kontaktcenter.

Telefon: 0346-88 60 00

Mejl: Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.

Vi finns här för att ge dig vägledning och stöd i ett tidigt skede och hjälpa dig vidare i processen.

2. Ansökan om planbesked

Om ditt projekt kräver en detaljplan och du vill gå vidare, ansök om planbesked via vår e-tjänst.

Ansök om planbesked (e-tjänst)

Där hittar du även information om vilka avgifter som gäller för olika typer av projekt.

3. En komplett ansökan ska inkludera:

• en beskrivning av ditt projekt
• en karta över området
• en situationsplan.

4. Bedömning av förslaget

Vi granskar din ansökan mot gällande lagar och våra egna riktlinjer. Målet är att ge dig ett beslut inom fyra månader.

5. Beslut om planbesked

Planbeskedet är ett politiskt beslut som inte kan överklagas. Kommunstyrelsen avgör om du får ett positivt eller negativt beslut för att påbörja detaljplanearbetet.

Oavsett om du befinner dig i ett tidigt skede av ditt projekt, ska ansöka om planbesked eller ansöka om bygglov är det viktigt att du:

• Tar reda på platsens förutsättningar. Det kan handla om dagvattenhantering, möjliga platser för infarter och om det finns riksintressen att ta hänsyn till.
• Kontrollerar vad kommunens översiktsplan och andra riktlinjer säger om platsen och området där du planerar att bygga.
• Har en tydlig och genomtänkt idé när du ansöker om bygglov.
• Tar en tidig kontakt om du planerar att ansöka om en detaljplan.
• Överväger att anlita en konsult som kan hjälpa dig genom hela projektet.
• Har en rimlig tidsplan och ekonomisk kalkyl som matchar projektets omfattning.
• Skickar in kompletta ansökningar där alla nödvändiga handlingar finns med och där rätt person har undertecknat dem.

Du har kontakt med: Samhällsutvecklingsavdelningen
Tidsåtgång: Cirka 1-3 år beroende på detaljplanens komplexitet

1. Beslut om planavtal

Innan planeringsarbetet påbörjas krävs ett planavtal. Avtalet specificerar kostnadsfördelning och våra samarbetspunkter framåt.

2. Startmöte

Planarbetet börjar med ett startmöte där vi tar fram en arbetsprocess och en tidplan.

3. Ta fram planförslag och utredningar

Vi utformar ett första utkast till detaljplan som anpassas efter lagstiftning och riktlinjer. Fördjupade utredningar beställs vid behov och dialog sker löpande med dig som beställare.

4. Exploateringsavtal påbörjas

Nu startar dialogen om exploateringsavtalet som fastställer nödvändiga åtgärder för det nya området.

5. Beslut om samråd

Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutar om att skicka ett förslag till detaljplan på samråd. Förslaget ställs ut för allmänhet och berörda under fyra veckor. Samrådsmöte hålls på anvisad plats.

6. Revidering av planförslaget

Efter samråd gör vi justeringar i förslaget baserat på inkomna synpunkter. Det reviderade förslaget kallas granskningsförslag.

7. Beslut om granskning

Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutar om att skicka det reviderade förslaget till detaljplan på granskning. Under den fyra veckor långa granskningsperioden kan allmänheten och berörda lämna synpunkter.

8. Justering av förslaget

Efter granskning kan ytterligare ändringar behöva göras innan detaljplanen kan antas.

9. Beslut om antagande

När planförslaget är klart, beslutar kommunfullmäktige om att anta detaljplanen. Efter tre veckor vinner den laga kraft, det vill säga att den börjar gälla, förutsatt att inga överklaganden inkommer.

10. Beslut om exploateringsavtal

Exploateringsavtalet antas samtidigt som detaljplanen och styr genomförandet, exempelvis utbyggnad av allmän plats.

11. Laga kraft

När detaljplanen vunnit laga kraft blir den juridiskt bindande och exploateringsavtalet börjar gälla.

Du har kontakt med:

1. Utbyggnad: Kultur-, fritids- och teknikförvaltningen, tidsåtgång: cirka 1–5 år
2. Fastighetsbildning: Lantmäteriet, tidsåtgång: 1–2 år
3. Bygglov: Samhällsutvecklingsavdelningen, tidsåtgång cirka 10 veckor efter komplett ansökan.

1. Utbyggnad

1. Förprojektering – Förberedande arbete under detaljplanens framtagande.
2. Detaljprojektering – När detaljplanen har antagits och vunnit laga kraft görs en detaljerad projektering av allmän platsmark, såsom gator och naturmark.
3. Byggnation av kommunal infrastruktur – Exempelvis vägar och dagvattendammar byggs ut. Slutbesiktning görs när arbetet är färdigt.

2. Fastighetsbildning (beslut från Lantmäteriet krävs)

Ansökan om lantmäteriförrättning. Fastighetsbildning innebär att fastighetsgränserna justeras för att överensstämma med detaljplanen.

3. Bygglov

Innan byggstart krävs bygglov eller en anmälan:

• Planera ansökan – Förbered kartor och fackmannamässigt utförda ritningar. Utse en kontrollansvarig. Vi guidar dig gärna, om du tar kontakt med oss.
• Ansök – Du ansöker via vår e-tjänst. I e-tjänsten hittar du information om avgifter för olika typer av projekt.

Ansök om bygglov och andra åtgärder (e-tjänst)

• Handläggning – Är ansökan komplett och följer detaljplanen får du beslut inom tio veckor. Vid avvikelser kan det ta längre tid.
• Beslut om bygglov – Beslut om din ansökan fattas antingen av handläggare på delegation eller av bygglovsnämnden.
• Tekniskt samråd – Vid större byggnationer hålls ett samråd där vi går igenom omfattning och tekniska lösningar tillsammans med dig, din kontrollansvarige och entreprenören.
• Beslut om startbesked – Vid större byggnationer beslutar byggnadsinspektörer, i mindre projekt ges startbesked samtidigt som bygglovet.
• Byggnation – Med startbeskedet kan du börja bygga enligt bygglovet.
• Beslut om slutbesked – Krävs innan byggnaden får användas. Det bekräftar att byggnationen följer bygglovet och uppfyller alla krav.