Om en fastighet är eller kan vara förorenad finns det regler i miljöbalken som kan påverka dig som ägare, köpare eller säljare. Här får du en översikt över vad som gäller och vilket ansvar du kan ha.
En förorenad fastighet kan innebära risker för människors hälsa och miljön. Det kan till exempel påverka möjligheten att odla, bygga eller gräva på tomten.
Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen eller länsstyrelsen är tillsynsmyndighet för förorenade områden.
Jag äger redan en fastighet
Hur vet jag om fastigheten är förorenad?
Du kan:
- Kontakta miljö- och hälsoskyddsförvaltningen
- Kontakta länsstyrelsen
- Söka information via EBH-portalen eller
- Geodataportalen
- Observera att avsaknad av information inte är en garanti för att marken är fri från föroreningar.
Om du upptäcker en förorening
Om du till exempel hittar misstänkt förorenad jord när du gräver måste du omedelbart kontakta miljö- och hålsoskyddsförvaltningen i Falkenbergs kommun. Du får inte fortsätta arbetet innan du fått besked.
Vem ansvarar för undersökning och sanering?
I första hand är det den som orsakat föroreningen som är ansvarig.
Om ingen ansvarig verksamhetsutövare finns kvar kan fastighetsägaren bli ansvarig, särskilt om fastigheten köpts efter 1 januari 1999.
Du kan också bli ansvarig om du själv sprider föroreningen, till exempel genom grävarbeten.
Kan jag bli skyldig att undersöka eller sanera?
Ja. Om det finns risk för människors hälsa kan kommunen kräva att du:
- Undersöker marken
- Vidtar åtgärder för att minska risken
- I vissa fall sanerar
Åtgärder ska alltid anmälas till tillsynsmyndigheten i förväg.
Kan jag få ekonomisk hjälp?
Om det finns en ansvarig förorenare kan denne föreläggas att sanera.
Statliga bidrag kan i vissa fall ges, men endast vid mycket allvarliga föroreningar och inte direkt till privatpersoner.
Du kan kontakta ditt försäkringsbolag.
Möjlighet till skadestånd kan finnas – rådgör med jurist.
Jag ska köpa en fastighet
Undersökningsplikt
Som köpare har du undersökningsplikt. Det innebär att du bör:
- Fråga säljare och mäklare om tidigare verksamheter
- Kontrollera med kommunen eller länsstyrelsen
- Ta reda på om fastigheten finns registrerad i EBH-stödet
Om du känner till en förorening vid köpet kan du bli ansvarig enligt miljöbalken.
Mäklarens ansvar
En mäklare måste informera om kända eller misstänkta föroreningar.
Risker att tänka på
- Kostnader för undersökning och sanering kan bli höga
- Begränsningar i hur du får använda marken
- Eventuellt värdeökningsansvar om sanering höjer fastighetens värde
Jag ska sälja min fastighet
Informationsskyldighet
Du som säljare måste informera köparen om kända föroreningar.
Köparen har samtidigt en långtgående undersökningsplikt.
Måste jag undersöka fastigheten?
Det finns inget generellt lagkrav, men en köpare kan begära undersökning inför köp. Om förorening upptäcks ska tillsynsmyndigheten underrättas.
Om du inte är nöjd med ett beslut
Du kan överklaga tillsynsmyndighetens beslut.
Kontakta den myndighet som fattat beslutet för information om hur du går tillväga.
Mer infromation till dig som ska köpa eller sälja en förorenad fastighet.