En tillbyggnad innebär att du bygger ut eller bygger till en befintlig byggnad så att den blir större. Om du vill bygga ut eller bygga till något på din byggnad kan du behöva bygglov. Det beror bland annat på hur stor tillbyggnaden är. En tillbyggnad kan till exempel vara en utbyggnad av huset, en takkupa, ett burspråk eller ett skärmtak.
Du behöver bygglov för att bygga till din huvudbyggnad om
- tillbyggnaden är större än 30 kvadratmeter brutto- och öppenarea
- tillbyggnaden tillsammans med andra lovbefriade tillbyggnader på tomten överstiger 30 kvadratmeter brutto- och öppenarea
- tillbyggnadens taknockshöjd är högre än den befintliga byggnadens taknockshöjd
- tillbyggnaden placeras närmre tomtgräns än 4,5 meter och du kan inte få ett skriftligt medgivande från din granne
- tillbyggnaden placeras närmre en järnväg än 30 meter och Trafikverket har inte lämnat ett skriftligt medgivande
- fastigheten ligger inom särskilt värdefullt område enligt 8 kap 13§ plan- och bygglagen
- detaljplanen som gäller för din fastighet har bestämmelser om utökad lovplikt för den här typen av byggnation
- byggnationen strider mot detaljplanens bestämmelser om skyddsåtgärder för att motverka markföroreningar, olyckor, översvämning och erosion.
Du behöver bygglov för att bygga till din komplementbyggnad eller ditt komplementbostadshus om
- om byggnationen inte uppfyller de mått och krav som gäller för komplementbyggnader och komplementbostadshus.
Läs mer om vad som gäller på respektive sida.
Vilka andra lovbefriade tillbyggnader ska räknas in i den sammanlagda arean?
Samtliga tillbyggnader som nu och tidigare inte har omfattats av krav på bygglov, exempelvis skärmtak, attefallstillbyggnad och attefallstakkupa, ska räknas in i den sammanlagda arean.
Exempel: Om du sedan tidigare har uppfört ett skärmtak på 15 kvadratmeter och en attefallstillbyggnad på 15 kvadratmeter, har du redan nyttjat din lovbefriade pott. Det innebär att du behöver ansöka om bygglov för ytterligare tillbyggnader.
Bor du i ett kulturhistoriskt värdefullt område?
Bor du i en byggnad som är kulturhistoriskt särskilt värdefull, eller i ett område med sådana värden, behöver du bygglov även för åtgärder som annars är bygglovsbefriade.
Är du osäker om detta gäller dig?
Titta i din detaljplan för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för det du vill bygga. Kontakta bygglovsenheten om du fortfarande är osäker.
Frivilligt lov
Även fast åtgärden inte kräver bygglov eller du är osäker på att den faktiskt uppfyller gällande krav, har du möjlighet att ansöka om ett så kallat frivilligt bygglov. Genom att göra det får du ett beslut från bygglovsnämnden att det du avser bygga följer lagen.
Att tänka på
Om din fastighet är inom strandskyddat område kan det krävas en strandskyddsdispens för att få bygga oavsett om det kräver bygglov eller inte.
Om din byggnation inte kräver bygglov enligt ovan kan du bygga utan att ansöka om bygglov eller meddela oss. Men du kan behöva göra en anmälan eftersom det generellt krävs en anmälan om
- du väsentligen ändrar byggnadens bärande konstruktion
- du väsentligt ändrar byggnadens brandskydd
- ventilationen påverkas väsentlig
- du gör en nyinstallation för vatten och avlopp i byggnaden.
Byggnationen behöver uppfylla gällande regelverk och vi kan komma att utföra tillsyn om vi skulle misstänka att byggnationen inte uppfyller kraven.
Läs mer
Vatten och avlopp i en byggnad, installation eller ändring
Ventilation, installation eller ändring
Om byggnationen som ska byggas ska anslutas till kommunalt vatten och avlopp kan du behöva ett godkännande av Vivab eller Laholmsbuktens VA innan du får koppla in dig på ledningarna. Ta kontakt med dem för mer information.
Detta behöver du skicka in
- ansökan via e-tjänst
- situationsplan
- fasadritning
- planritning
- sektionsritning.
Observera att vi kan begära in fler handlingar. Vissa ärenden är unika och kan därför kräva mer underlag för att vi ska kunna göra en rättssäker bedömning.
I vissa fall behöver du även
- kontrollansvarig.
Invänta startbesked
Du behöver ha fått ett startbesked innan du börjar bygga. Om du påbörjar arbetet innan dess kan du behöva betala en byggsanktionsavgift.
Begär slutbesked
När ditt byggprojekt är avslutat ska du meddela bygglovsnämnden genom att skicka in de handlingar som anges i ditt startbesked. Du får börja använda tillbyggnaden först efter att du har fått slutbesked.
Bygglovsenheten
0346-88 60 00