Komplement­bostadshus

Du behöver bygglov inom detaljplanerat område om

• byggnaden är större än 30 kvadratmeter byggnadsarea
• byggnaden tillsammans med andra lovbefriade byggnader på tomten överstiger 45 kvadratmeter byggnadsarea
• byggnaden är större än byggnaden den är komplement till
• nockhöjden överstiger 4 meter
• byggnaden placeras närmre tomtgräns än 4,5 meter och du kan inte få ett skriftligt medgivande från din granne
• byggnaden placeras närmre en järnväg än 30 meter och Trafikverket har inte lämnat ett skriftligt medgivande
• fastigheten ligger inom särskilt värdefullt område enligt 8 kap 13§ plan- och bygglagen
• detaljplanen som gäller för din fastighet har bestämmelser om utökad lovplikt för den här typen av byggnation
• byggnationen strider mot detaljplanens bestämmelser om skyddsåtgärder för att motverka markföroreningar, olyckor, översvämning och erosion.

Om din fastighet är belägen utanför detaljplanerat område behöver du bygglov om

• byggnaden är större än 50 kvadratmeter byggnadsarea
• byggnaden tillsammans med andra lovbefriade byggnader på tomten överstiger 65 kvadratmeter byggnadsarea
• byggnaden är större än byggnaden den är komplement till
• nockhöjden överstiger 4,5 meter
• byggnaden placeras närmre tomtgräns än 4,5 meter och du kan inte få ett skriftligt medgivande från din granne
• byggnaden placeras närmre en järnväg än 30 meter och Trafikverket har inte lämnat ett skriftligt medgivande
• fastigheten ligger inom särskilt värdefullt område enligt 8 kap 13§ plan- och bygglagen.

Bor du i ett kulturhistoriskt värdefullt område?

Bor du i en byggnad som är kulturhistoriskt särskilt värdefull, eller i ett område med sådana värden, behöver du bygglov även för åtgärder som annars är bygglovsbefriade.

Kulturmiljö och bygglov

Är du osäker om detta gäller dig?

Titta i din detaljplan för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för det du vill bygga. Kontakta bygglovsenheten om du fortfarande är osäker.

Kommunens detaljplaner

Frivilligt lov

Även fast åtgärden inte kräver bygglov eller du är osäker på att den faktiskt uppfyller gällande krav, har du möjlighet att ansöka om ett så kallat frivilligt bygglov. Genom att göra det får du ett beslut från bygglovsnämnden att det du avser bygga följer lagen.

Frivilligt lov

Att tänka på

Om din fastighet är inom strandskyddat område kan det krävas strandskyddsdispens för att få bygga oavsett om det kräver bygglov eller inte.

Om din byggnation inte kräver bygglov enligt ovan kan du bygga utan att ansöka om bygglov eller meddela oss, med undantag för installation av en eldstad i byggnaden.

Eldstad och skorsten, installation eller ändring

Byggnationen behöver uppfylla gällande regelverk och vi kan komma att utföra tillsyn om vi skulle misstänka att byggnationen inte uppfyller kraven.

Om byggnaden som ska byggas ska anslutas till kommunalt vatten och avlopp behöver du ett godkännande av Vivab eller Laholmsbuktens VA innan du får koppla in dig på ledningarna. En avgift kommer att tas ut.

Om du har enskild anläggning kan du behöva göra en anmälan till miljö- och hälsoskyddsförvaltningen för att utöka din anläggnings kapacitet. En avgift kommer att tas ut.

Läs mer

Enskilt avlopp

Ansluta till vatten och avlopp (Vivab)

Laholmsbuktens VA

Vilka andra lovbefriade byggnationer ska räknas in i den sammanlagda arean?

Samtliga byggnader som nu och tidigare inte har omfattats av krav på bygglov, exempelvis friggebodar och attefallshus, ska räknas in i den sammanlagda arean.

Exempel: Om din fastighet ligger inom detaljplanerat område och du sedan tidigare har uppfört en friggebod på 15 kvadratmeter och ett attefallshus på 30 kvadratmeter, har du redan nyttjat din lovbefriade pott. Det innebär att du behöver ansöka om bygglov för ytterligare komplementbyggnader.

Detta behöver du skicka in 

• ansökan via e-tjänst
• situationsplan
• fasadritning
• planritning
• sektionsritning.

Observera att vi kan begära in fler handlingar. Vissa ärenden är unika och kan därför kräva mer underlag för att vi ska kunna göra en rättssäker bedömning.

I vissa fall behöver du även

• kontrollansvarig.

Invänta startbesked

Du behöver ha fått ett startbesked innan du börjar bygga. Om du påbörjar arbetet innan dess kan du behöva betala en byggsanktionsavgift.

Begär slutbesked

När du har byggt klart behöver du meddela bygglovsnämnden att ditt byggprojekt är avslutat genom att skicka in de handlingar som framgår av ditt startbesked. Du måste invänta ditt slutbesked innan du kan använda din byggnad.