Fasad, fönster, dörrar och tak, ändring

Du behöver inte bygglov om

• ändringen är tänkt att ske på ett en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus
• ändringen är så pass liten att den inte avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende
• ändringen inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär

Du behöver alltid bygglov om 

• ändringen sker på en fasad eller på ett tak som vetter mot en allmän plats om det avser en annan byggnad än ett en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus
• det finns utökade krav på bygglov för åtgärden enligt detaljplanen som gäller för din fastighet
• din byggnad eller fastighet bedöms vara särskilt värdefull enligt 8 kap 13§ plan- och bygglagen
• din fastighet ligger i ett område som bedöms vara värdefull miljö enligt 8 kap 13§ plan- och bygglagen.

Bor du i ett kulturhistoriskt värdefullt område?

Bor du i en byggnad som är kulturhistoriskt särskilt värdefull, eller i ett område med sådana värden, behöver du bygglov även för åtgärder som annars är bygglovsbefriade.

Kulturmiljö och bygglov

Utpekade områden med höga kulturhistoriska värden

Områden som listas nedan är utpekade som särskilt värdefulla, inom dessa områden krävs alltid bygglov för fasadändring. Det finns fler fastigheter och områden i kommunen som är särskilt värdefulla än de som listas här. Kontakta oss för att säkerställa att din fastighet inte är utpekad som särskilt värdefull innan du gör några förändringar.

Områden och fastigheter som alltid kräver bygglov

Det finns områden och fastigheter i Gamla stan och Herting som alltid kräver bygglov.

Gamla stan

Sjövisaren, Lästen, Yxan, Lastlyckan, Brännugnen, Slottshagen, Rian, Laxen, S:t Laurentius, Drejaren, Sliparen, Bjälken, Trekanten, Diagonalen, Valnöten, Lönnen, Gästgivaregården, Centralen, Bron, Kronan, Pokalen, Vitan, Svea, Apotekaren, Lejonet, Falken, Tullstugan, Kyrkan samt Prästgården.

Herting

Mälaren, Mältaren, Planterlyckan, Ryggåsen samt Tegelbacken.

Är du osäker om detta gäller dig?

Titta i din detaljplan för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för det du vill bygga. Kontakta bygglovsenheten om du fortfarande är osäker.

Kommunens detaljplaner

Läs mer om fasadändring på Boverkets webbplats

Frivilligt lov

Även fast åtgärden inte kräver bygglov eller du är osäker på att den faktiskt uppfyller gällande krav, har du möjlighet att ansöka om ett så kallat frivilligt bygglov. Genom att göra det får du ett beslut från bygglovsnämnden att det du avser bygga följer lagen.

Frivilligt lov

Detta behöver du skicka in 

• ansökan via e-tjänst
• fasadritning
• planritning
• sektionsritning
• ritningar på befintlig byggnation
• om du söker bygglov på en byggnad som är kulturhistoriskt värdefull kan det krävas att du anlitar en sakkunnig på kulturvärden.

Observera att vi kan begära in fler handlingar. Vissa ärenden är unika och kan därför kräva mer underlag för att vi ska kunna göra en rättssäker bedömning.

Invänta startbesked

Du behöver ha fått ett startbesked innan du börjar bygga. Om du påbörjar arbetet innan dess kan du behöva betala en byggsanktionsavgift.

Begär slutbesked

När ditt byggprojekt är avslutat ska du meddela bygglovsnämnden genom att skicka in de handlingar som anges i ditt startbesked.